Başkasına ait tapu sorgulama işlemi, vatandaşlarımız tarafından en çok merak edilenler arasında yer alıyor. Özellikle başkasının tapu kaydını sorgulama yöntemini merak eden vatandaşlar, internet üzerinden veya tapu müdürlüklerinden bu gibi işlemlerin yapılıp yapılmadığını araştırıyor. Aslına bakarsanız, birinin tapu kaydını sorgulamak istiyorsanız bunu onun haberi olmadan yapmak pek mümkün değil. Özellikle KVKK gereği kişinin kişisel bilgileri, kendi rızası olmadan başka kişilerle asla paylaşılamaz. Bu durumda sadece bir mahkeme kararı ile sorgulama işlemlerini avukatlar yapabilmektedir. Peki diğer yöntemler neler?
Başkasına Ait Tapu Sorgulama Nasıl Yapılır?
Arsa, tarla, parsel veya konut gibi taşınmazları satın alabilmek için, bahsi geçen taşınmazın tapu kaydının kimin üzerine olduğu bilinmelidir. Burada başkasına ait tapu bilgisi sorgulama işlemi yapılır. Ancak bu işlem sadece tapunun gerçek sahibi varken yapılabilir. Bir tapu müdürlüğüne gittiğinizde, bir tapu için işlem yapmak isterseniz zaten tapu sahibine bir SMS gidecektir. Yani orada bir işlem yapılsa dahi, karşı tarafın bundan haberi olacaktır.
Zaten genel olarak baktığımızda başkasının tapusunu sorgulamak kesinlikle yasak değildir. Bir de şöyle düşünelim. Bir başkası, sizin haberiniz olmadan sizin üzerinizdeki tapuları sorgulamak isterse; bu durum hoşunuza gider miydi? Etik olarak da normal bir durum gibi görünmeyen başkasının tapu kaydını sorgulama işlemi, sadece mahkeme kararı olduğunda (açılmış bir dava) avukatlar tarafından sorgulanabilir.
Başkasının tapusunu sorgulama yasal değildir yani başkasının tapu bilgileri sorgulandığından hukuksal olarak bir kanun çiğnenerek suç işlenmiş olur. Peki avukatlar nasıl sorgulama yapabilir?
Başkasına Ait Tapu Bilgisi Sorgulama
Yukarda bahsettiğimiz gibi başkasının tapu bilgisini sorgulama yasal değildir. Ancak bir avukat aracılığı ile tapu kaydı sorgulanabilir. Avukatların yasal hakları içerisinde birçok belgeye erişim imkanı bulunur. Bir avukat ile anlaşma sağlandığında satın alınmak istenen taşınmaza ait tapunun kayıt bilgilerine ulaşılabilir.
Başkasının tapusunu sorgulama yöntemleri şunlardır;
- Kişinin kendisiyle bir tapu müdürlüğüne gitmek,
- Kişinin e-devlet şifresi ile giriş yaparak tapu sorgulamak,
- Bir avukat aracılığı ile başkasına ait tapu sorgulama.
E-Devlet ile Tapu Kaydı Sorgulama
E-Devlet üzerinden sadece kendinize ait tapu kaydı sorgulama işlemi yapılabilir. Bu yöntem ile hiçbir isim bilgisi bilinmiyorsa yeni bilgilere ulaşmak mümkün değildir ancak şöyle bir artısı bulunur: Satın alınmak istenen taşımaz üzerinde hak iddia eden, tapunun kendi üzerine olduğunu söyleyen ancak tapu bilgilerini vermeyen kişilerin e-Devlet şifresi istenerek üzerine kayıtlı tapular sorgulanabilir.
TC kimlik numarası ve e-Devlet şifresi alındıktan sonra sistemden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sayfasına girilir. Tapu kaydır sorgulama seçeneğinden güncel bilgiler öğrenilebilir.
E-Devlet üzerinden de sadece kendinize ait tapuları sorgulayabilirsiniz. Yani kendi e-devlet şifreniz ile giriş yaptıktan sonra başkasına ait olan tapular maalesef görünmez. Sorgulama ekranında ise zaten üzerime kayıtlı tapular yazdığını görebilirsiniz. Bu sebeple, bir başkasına ait tapu kaydını öğrenmek istiyorsanız bir avukatla anlaşmanız gerekmektedir. Bu detaylar ise altta yer alıyor.
İsimden Tapu Sorgulama Nasıl Yapılır?
Arsa, ev gibi taşınmazların tapu sorgulama işlemi sadece avukatlar aracılığı ile gerçekleştirilebilir. Bunun için bir avukat ile anlaşma yapılması gerekir. Anlaşma yapılan avukata kime ait olduğunu öğrenmek istediğiniz taşınmazın bilgilerini vermeniz gerekir. Sadece isim vererek o kişiye ait tüm tapuların bilgilerine ulaşmak kişisel haklara dahil olduğu için mümkün değildir. İsimden tapu sorgulama yapılacaksa bile avukata bilgi verilirken hangi taşınmazın tapu bilgisinin sorgulanacağı da belirtilmesi gerekir.
Yani bir taşınmaz konumu belirtmeden sadece isim ile tapu kaydı sorgulaması yapmak, o isme ait tüm tapu bilgilerine ulaşmak mümkün değildir. Söz konusu bir taşınmazın mevcut olması hukuken zorunludur.
Başkasına Ait Tapu Sorgulama Ücreti
Yasal yollar içerisinde başkasına ait tapu bilgisi sorgulama için uygulanabilecek tek yöntem avukat ile anlaşma yöntemidir. Bunun haricinde yapılacak her sorgulama işleminin suç olduğunu ve kişiyi büyük bir sorumluluk altında bırakacağını tekrar belirtmekte fayda var. Aynı şekilde tapu sorgulama isme göre yapılabilen bir işlem değildir. Karşı tarafın daha birçok detayına avukat dahi olsa ulaşması gerekmektedir.
Bir avukat ile anlaşma sağlandığında her hukuksal süreçte olduğu gibi avukatların bir ücreti bulunur. Bu ücret özel bir avukat ile anlaşılacağı için avukattan avukata farklılık gösterir. İşlemlerin tamamlanmasının ardından Tapu Müdürlüğünden bilgileri öğrenme aşamasında herhangi bir ücret talep edilmez. Ücret sadece avukatın hizmet ücretidir. Haricinde tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler ücretsizdir.
Tapu Kaydı Sorgulama Prosedürleri Nelerdir?
Başkasının tapusunu sorgulama işleminin yasal yollardan yapılabilmesi için bazı prosedürlerin avukat tarafından gerçekleştirilmesi gerekir. Bu prosedürler sadece avukatların yapma hakkı bulunan prosedürlerdir.
Bu sebeple gerçekleştirilmediği durumda kişinin herhangi bir sorumluluğu bulunmaz ancak tapu kaydı sorgulama da yapılamaz. Yani başkasına ait tapu bilgisi sorgulama işlemi için avukatın gerçekleştirmesi gereken prosedürleri eksiksiz biçimde yapması gerekir. Ardından Tapu Müdürlüğüne gidildiğinde tapu kaydı bilgileri sadece avukata teslim edilecektir. Avukat da bu bilgileri sadece müvekkili ile paylaşmalıdır.
Tapu Bilgileri Sorgulama Neden Yasal Değil?
Avukat aracılığı haricinde tapu bilgilerinin sorgulanmasının yasal olmadığından bahsetmiştik. Tapu bilgileri kişisel bilgilerin korunması yasası kapsamında devlet tarafından koruma altına alınmıştır. Bunun sebebi tapu bilgilerinin kötü niyetli insanların eline geçmesi sonucu dolandırıcılık faaliyetlerinin artacağı düşüncesidir. Tapu sahibinin bilinmesi ile kötü niyetli kişiler tapu sahibinin değiştirilmesi veya bahsi geçen taşınmazın değerinden daha az paraya el değiştirmesine sebep olabilir.
Başkasına Ait Tapu Sorgulama Hakkında Sık Sorulan Sorular
Başkasına ait tapu bilgileri nasıl öğrenilir?
Bir başkasına ait tapu bilgileri sadece avukat yardımıyla öğrenilebilir. Satın almak istenen ya da anlaşmazlığa düşülen bir taşınmaz (miraslı) için avukata başvurabilir ve tapu kayıtlarını çıkarabilirsiniz. Bunun haricinde tapu sahibi olmadan diğer sorgulama yöntemleri mümkün değildir. Dilerseniz sorgulama yapacağınız tapu sahibi ile tapu müdürlüklerine de başvurabilirsiniz.
Bir arsanın kime ait olduğunu nasıl öğrenirim?
Tapu kime ait diye merak ediyorsanız bunun için de bir avukata başvurabilirsiniz. Avukat, sizin yerinize tapu bilgilerini sorgular ve kişi ile iletişime geçebilir. Avukatın bu bilgileri müvekkili haricinde kimseyle paylaşmaması gerekmektedir.
Tapu sahibi sorgulama şifresiz olarak yapılır mı?
E devlet üzerinden yapılacak işlemlerin tamamını şifre ile yapmalısınız. E-devlet şifresi ile giriş yapmadığınız sürece tapu kayıt bilgileri de dahil olmak üzere diğer işlemleri yapmanız mümkün değildir.
İsimden tapu kaydı sorgulama mümkün müdür?
İnternette bu tür bilgiler dolaşıyor olsa da, maalesef isimden tapu sorgulama gibi bir durum söz konusu değildir. Bu işlemler sadece tapu müdürlüklerinden yapıldığı için kişinin tc kimlik bilgileri gerekmektedir.
